ВНЖ Португалии для финансово независимых лиц: опции, преимущества

Golden Residence Permit Program – инициированная государством программа, позволяющая получить ВНЖ Португалии за инвестиции в недвижимость или экономическое развитие страны, а в дальнейшем и португальское гражданство.

Программа предлагает несколько опций инвестирования. Первый вариант – 1 млн евро ( 80,9 млн руб)в ценные бумаги португальских компаний или государства. В качестве альтернативного варианта на эту сумму можно открыть в португальском банке депозитный счет. Второй вариант – от 250 тыс. Евро (20,2 млн руб) в сохранение и развитие национально-культурного достояния Португалии или от 350 тыс. евро (28,3 млн руб) в научно-исследовательские программы. Третий вариант – в собственный бизнес с условием создания как минимум 10 рабочих мест. И последний – 350–500 тыс. Евро (28,3 –40,5 млн руб) в недвижимость (конкретная сумма зависит от состояния объекта, года постройки и территориального расположения).

Этапы оформления ВНЖ

1. Предварительная проверка. Осуществляется юристами сопровождающей компании, чтобы оценить соответствие требованиям программы.
2. Выбор объекта инвестирования. На этом этапе юристы проверяют объекты, проводят переговоры от лица клиента, составляют договоры и подготавливают необходимые документы.
3. Выполнение требований программы. На этом же этапе открывается банковский счет для перевода средств для дальнейшего инвестирования.
4. Подготовка документов, сдача биометрических данных, подача заявки. Для биометрии инвестор и члены его семьи должны посетить Португалию.
5. Проверка пакета документации в SEF. Длится 3–5 месяцев.
6. Получение карт ВНЖ.

Первая карта выдается на 1 год, далее каждые 2 года ее необходимо продлевать, при необходимости многократно. Через 5 лет с момента получения ВНЖ можно подавать документы на получение паспортов.

ВНЖ Португалии за инвестиции: вклад в недвижимость

Местные власти разрешают покупать любые объекты недвижимости (коммерческие или жилые) на сумму от 500 тыс. евро (40,5 млн руб) либо требующие реконструкции объекты старше 30 лет на сумму не менее 350 тыс. Евро (28,3 млн руб). При этом способе есть одно условие – инвестицию необходимо сохранять в течение 5 лет.

Подробнее о недвижимости в Португалии, ее стоимости, динамике цен, дополнительных тратах при покупке, расходах на содержание.

Эта программа пользуется наибольшей популярностью. По данным специалистов «Иммигрант Инвест», инвестиции в недвижимые объекты выбирает более 90% заявителей. Эта программа обладает рядом преимуществ:

1. Стоимость недвижимости. Аналитическая компания Standard & Poor's (Стандарт энд Пурс)по результатам своего исследования присудила Португалии второе место в Европе по увеличению цен на недвижимое имущество. Средний ежегодный рост составляет 7%. Три последних года Португалия признается «Ведущим направлением Европы», в 2019 г. на европейском конкурсе World Travel Awards (Ворлд Тревел Эвордс) Лиссабону дали звание «Лучшего города для отдыха» и еще несколько престижных премий. Благодаря этим наградам значительно возрастает количество покупок отельных апартаментов.
2. Низкая ипотечная ставка. Даже нерезидент страны может рассчитывать на получение в португальских банках займа, составляющего 20–40% от стоимости объекта.
3. Использование недвижимости. Жилые помещения можно сдавать в аренду. Закон позволяет делать инвестиции в коммерческую недвижимость, объекты на стадии строительства и земельные участки. При желании через 5 лет имеющиеся во владении объекты можно продать, при этом статус ВНЖ сохраняется (в отличие, например, от Греции, где для сохранения статуса необходимо постоянно владеть недвижимостью).
4. Налоговые каникулы. Лица, получившие ВНЖ, в первые 10 лет могут претендовать на налоговые льготы.
5. Посещение стран, входящих в Шенгенскую зону, без виз.
6. Близкая перспектива получения гражданства. В отличие от других стран ЕВ, только в Португалии можно получить паспорт всего через 5 лет после первого оформления ВНЖ. При наличии гражданства можно без виз посещать 185 стран, в том числе Японию, Австрию, Канаду, США и Великобританию.

Кейсы «Иммигрант Инвест» наглядно показывают, как изменилась жизнь инвесторов после получения ВНЖ Португалии, и какие преимущества они получили.